Середні ставки за іпотечними кредитами в США перевищили 6% вперше після фінансової кризи 2008 року, показуючи, як агресивна політика посилення грошово-кредитної політики Федеральної резервної системи збільшує вартість фінансування купівлі будинку.

Середня 30-річна іпотека з фіксованою ставкою зросла до 6,02% порівняно з 5,89% тиждень тому і 2,86% цього ж тижня минулого року, згідно з щотижневим оглядом Freddie Mac. Еталон запозичення майже подвоївся з січня, що стало різким і швидким зростанням відсоткової ставки за понад 50 років.

Швидке зростання ставок за іпотечними кредитами пов’язане з кампанією ФРС з підвищення базової процентної ставки у спробі пом’якшити інфляцію, що росте, в США. Ринки ф’ючерсів прогнозують, що центральний банк підвищить ставку на 0,75 процентних пункти втретє поспіль, коли збереться наступного тижня.

Вищі відсоткові ставки зазвичай пов’язані з більш повільним зростанням цін на житло та продажем житла. Хоча в останні місяці зростання цін сповільнилося, ціни продовжують зростати двозначними темпами, що обумовлено обмеженою пропозицією та рішучими покупцями.

Національний індекс цін на житло S&P CoreLogic Case-Shiller у США в останньому читанні у червні зріс на 18% порівняно з 19,9% місяцем раніше.

“Хоча підвищення ставок продовжуватиме стримувати попит і знижувати тиск на ціни на житло, запаси залишаються недостатніми”, – сказав Сем Хатер, головний економіст Freddie Mac, іпотечної групи, що підтримується державою. «Хоча зниження цін на житло, ймовірно, продовжиться, воно не повинно бути більшим».

Історично високі ціни на житло та волатильність ставок почали відлякувати потенційних покупців після більш ніж року шалених покупок під час пандемії.

“Споживчі настрої знижуються швидкими темпами – рівня, якого не було більше десяти років”, – сказала Джулі Бут, фінансовий директор Rocket Cos, найбільшого іпотечного кредитора в США. “Отже . . . потенційні покупці житла залишаються осторонь».

Деякі кредитори, зокрема Rocket, почали пропонувати позичальникам спеціальні пільги, намагаючись стимулювати попит.

За даними Національної асоціації ріелторів, продаж існуючого житла в липні впав на 5,9% порівняно з попереднім місяцем і на 20% порівняно з минулим роком. NAR повідомила, що середня ціна склала 403 800 доларів, що на 10,8% більше, ніж рік тому, але на 10 000 доларів менше у порівнянні з історичним максимумом, зафіксованим у червні.

На тижні, що закінчився 9 вересня, кількість нових заявок на іпотеку впала на 1,2% порівняно з тижнем раніше, що зумовлено зниженням кількості заявок на рефінансування, яке за останній рік скоротилося більш ніж на 80%. Заявки на нові будинки практично не змінилися порівняно з попереднім тижнем та знизилися на 29% порівняно з минулим роком.